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公寓产品市场销售或遇瓶颈,这些情况可以说明

发布于2019-06-12 分类:晋城楼市 来源:晋城房产网

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近年来,随着市场商业地产去化困难,不少项目将商业用地(除商铺部分外)改为公寓产品出售,大量LOFT公寓产品涌入市场,小编经常会收到网友们关于公寓的咨询问题,诸如“**的公寓能不能买?”、“公寓是大产权还是小产权?”、“**的公寓能不能落户?”等。

什?#35789;?#20844;寓?公寓指的是公共寓所,是商业地产投?#25163;?#30340;一种居住地产形式。根据公寓类型大之可以分为三类:普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。

就晋城市场而言,市场上更多的是商业性质的LOFT公寓,原本用途是修建商业写字楼、商铺的用地,最后修建为产权年限40年左?#19994;?#31867;居住用的房产。这种商业性质的产品,称作类住宅,能提供部分住宅需求,但和真正的住宅有本质上的差异,这就是我们今天要讨论的。

在晋城,公寓产品销售大都以“LOFT”“小复式”等为概念进?#26657;?#19968;般以“买一层送一层”为销售模式,由于此类产品户型面积小,得房率高,销售单价基本持平于或略高于住宅类产品销售单价,但总房款比较低,且公寓产?#25151;?#22609;性较高,功能分区可做下层娱乐上层休息,购买者还可根据?#32422;?#21916;好,自由分割出各?#27490;?#33021;不同、风格各异的子空间。如果用于商用,也可下层办公,上层做起居室。

小编参观过不少LOFT公寓产品,例如中国青年城、南洋广场、鼎秀悦公馆、财?#36824;?#22330;、君悦新城、阳光地带小复式等。大家对LOFT公寓产品的看法褒贬不一,有的觉得LOFT公寓空间变化丰富,买一层得两层,得房率高,对于想购房的年轻人是很好?#38590;?#25321;,节省购房?#24335;穡?#21516;时也能满足基本是生活需求。而有的则认为LOFT公寓产权年限短、后期生活配套设施使用成本不明确、不能落户等问题,不适合长久居住。

据最新市场调?#22411;?#35745;显示,从2017年下半年2018年年底,晋城市入市公寓体量4990余套,但由于公寓水电气暖等基础配套设施等问题,下半年公寓销售明显放缓,截止2019年一季度,仍剩余约1800多套库存,公寓产品销售市场或遇瓶颈。那么,是什么导致公寓销售放缓呢?

1、高?#32422;?#27604;背后牺牲的是舒适度

公寓作为和住宅不同的产品,从价格上看起来很有?#32422;?#27604;,而其实,商业公寓首付至少需要50%,只能商贷(不能使用住房公积金),贷款年限只有10年,有的城市还要求必须全款。而且公寓贷款利率上浮的可能性高。

其次,对于刚需购房者来说,买房子这件事最终还是要回归居住需求。市面上的普遍公寓产品,基本?#38469;?#19968;层十几户甚至二十几户,而且大部分为小户型面积,户型设计多为餐厅客厅卧室连在一起的大通透设计,暗卫,很少有独立?#38590;?#21488;设计,单向采光通风,空气流通性较差。

2、公寓的使用成本要比住宅高

目前市场上的公寓产品基本是毛坯销售,隔层?#30001;?#22909;一点装修,需要投入的装修费用也是一笔不小?#30446;?#25903;。

市面上大多公寓用地性质为商业,水电暖、物业等费用参照商业标?#38469;?#21462;。商业公寓基本不能接通?#35745;?#36825;样对居住生活会产生一定的不便。

3、失去了房产最重要的附加价值

由于公寓的商业性?#21097;?#20844;寓不可以落户,也不带学区。也就是说,对于刚需居住群体,商业性公寓并没有住宅那样的附加值。

4、作为过渡,二手房买卖附加成本更高

另外,有不少购房者称,打算将公寓作为过渡房源,之后再换房,下面就公寓与住宅在二手房交易中的相关费用问题大致做一个对比:

(该资料来?#20174;?#32593;络,仅供参考)

相比住宅,公寓的交易成本要高很多。

其实,对于是什么导致公寓销售放缓,从网友们所咨询的问题中已初见端倪。不过由于许多刚需购房者,尤其是年轻购房者存款不多,公寓对于他们来说简?#26412;?#20687;磨?#35828;?#23567;妖精,不少人明知它有缺点——产权年限短、有些公寓不能落户、转手还要承担高额税费等,还是奈何经受不了“户型小、总价低”的诱惑,跃?#23621;?#35797;。

以上内容仅供大?#20063;?#32771;,最终以相关部门或开发商公布为准,引用或转载请注明出处。

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